沈北新区是一个新城区，刚刚成立一年多，但它迅速将辉山农业高新技术开发区的新体制、新机制放大到1098平方公里的全区域内，使沈北新区充满生机和活力，平均每两天就有3个投资3000万元以上的大项目开工。招商引资的大好形势令人振奋，可是也给有限的开发用地带来了压力。为此，沈北新区迅速将工业用地的开发由粗放型转变为集约型，采取提高企业投资门槛、建设标准化厂房等措施，向空间要土地，使工业用地的投资强度得到提升，实现了土地的节约利用。

　　提高企业准入门槛

　　沈北新区是由原来的沈阳农业高新技术开发区、道义开发区、虎石台开发区以及新城子区合并组建而来的。随着沈北大开发速度的加快，新企业批量入驻，沈北新区的领导们更加注意到土地的节约使用。

　　首先，沈北新区严把项目用地预审关。在审批中，他们严格坚持“三坚持、三禁止”的原则，坚持重点支持大项目用地，坚持重点扶持高科技项目用地，坚持重点倾斜国际500强企业、国内行业领军企业用地；5000万元以下项目、规模小的商住用地、排放超标企业禁止供地。

　　沈北新区成立了专门的项目审核领导小组，严格项目入区的审核制度，企业实力不强、不符合入区条件的禁止入内。将单位面积土地投入、产出和土地利用强度作为工业用地的必要条件，工业项目投资强度在240万元/亩以上、农产品深加工项目在180万元/亩以上方可进入，达不到规定标准不供地；对企业实力及投资能力进行严格审核，要求投资方提供资信额度的比例不低于总投资额的40%。加强对入区项目的环保审查，污染型企业坚决不准进入。

　　加强项目批后管理，是沈北新区严格用地管理的第三关。由沈北新区服务中心服务局牵头，土地局配合，对入区项目进行项目履行协议的监督和检查。

　　为整合有限的土地资源，提高土地利用效率，降低企业投资成本，快速吸引创新型企业，沈北新区建立了以建设标准化厂房突破土地资源瓶颈、向空间要土地的新模式，使土地投资强度得到再次提升。

　　降低企业投资成本

　　标准化厂房的建设，不仅提高了土地使用效率，同时也为中小企业的建成投产带来极大的便利，使企业的投资周期由过去的平均两年，缩短为现在的当天入驻当天开工，沈北新区对标准化厂房出租、出售以及分期付款的经营方式，更为中小企业节约了投资成本。

　　标准化厂房的受益者———沈阳科奇电器公司总经理邵长青高兴地对记者说：“没有这种标准化厂房，我们企业不可能搬进当天就开始生产。在这里，不用操心跑土地、防火、用电等，只集中精力抓生产就行，大大节约了成本，所以进到这里的企业投产速度都很快。”据邵长青介绍，2006年5月，他看上了沈北新区刚刚建成的标准化厂房。“现代化的厂房挺好，能将原来两年的建设周期缩短为零，可我们却没钱买。”邵长青说，当时公司资金有限，有限的钱还要用在扩大生产、购买先进设备上。沈北新区领导了解到这种情况后，针对企业资金不足的问题，实施了标准化厂房的分期付款方式。邵长青就是以分期租买的方式购买了8000平方米标准化厂房，解决了资金短缺的燃眉之急。

　　沈北新区土地的节约使用，不仅没有影响招商引资工作，反而促进了招商引资工作，尤其是标准化厂房的建设，既提高了土地利用率，又促进了入驻企业的发展，极大地改善了沈北新区的投资环境。