自2004年国家对房地产业进行宏观调控以来，不断上涨的房价似乎成了一个讳莫如深的话题。在此背景下，来自发改委和国家统计局的声音自然值得关注。7月23日，国家发改委和统计局发布的最新数据表明，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。

    ◎大连房价同比上涨6.9%

    分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。环比涨幅较高的城市主要包括：惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7%等。二手房同比涨幅较高的主要城市包括:深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶关8.7%。环比涨幅较高的城市主要包括：牡丹江3.8%、遵义2.8%、蚌埠2.6%、唐山2.3%、杭州和贵阳均上涨2.2%等。

    在这个榜单上，大连的房价涨幅低于全国平均线，没有进入前10名。今年6月，大连市房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅较上月下降0.1个百分点。分类别看，新建商品住房销售价格同比上涨7.3%，涨幅比上月高0.3个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月下降0.2个百分点。二手住房销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。

    值得注意的是，在这个榜单上，大连的二手房房价首次淡出涨幅前五名。自去年下半年开始，大连二手房房价取代大连的新建商品住房房价，而成为人们关注的焦点。资料显示，去年上半年，大连二手房房价同比上涨20%左右。而今年4月和5月，大连二手住房销售价格同比上涨8.2%和8.3%，均排在全国第5位。

    ◎房价为何“且调且涨”

    在大连楼市，随着城市中心地带可供开发的土地的减少，房地产开发本身强调的地段稀缺性不断地体现出来。由于土地和海景等资源不可再生，加上这些地段的动迁成本大幅攀升，决定了市中心房价的价格居高不下。而在这些住宅的“泡沫论”下面，是不断增长的刚性需求。一直以来，大连的高档住宅受到外地购房者的追捧。