时代商报讯（首席记者 王术）中小户型和中低价位的住宅正在成为沈阳商品住宅销售的主流，沈阳市发展和改革委员会公布的数据印证了这一发展趋势。

　　沈阳市发改委昨日发布消息称，上半年，沈阳市批准入市的商品住宅平均每套销售面积为90.1平方米，与去年同期相比减少6平方米。这意味着，沈阳新建住宅的户型结构基本实现由“大”变“小”的改变。

　　商品房户型“大”变“小”

　　有关统计数据显示，今年上半年，沈阳市商品房销售面积为556.8万平方米，同比增长28.3%，其中商品住宅销售面积为519.2万平方米，增长26.8%。值得注意的是，在上半年卖出去的房子中，中小户型和中低价位住宅成为商品住宅销售的主流。批准入市的商品住宅中，平均每套销售面积为90.1平方米，同比减少了6平方米。这是一系列房产新政自去年4月实施以来，沈阳房地产市场最明显的变化。从市民的购买欲望上来说，半数以上的市民选择购买100平方米以下的中小户型商品房，这标志着沈城商品房销售结构更趋合理。

　　除此之外，沈阳商品房价格涨幅也有所放缓，今年6月，商品住宅销售价格上涨5.7%，低于全国70个大中城市平均水平1.7个百分点，居第42位。

　　三大优势导致小户型俏销

　　采访中记者了解到，目前购买中小户型住房的消费者大致有三种情况：一是收入少、没有还贷能力的家庭；二是准备结婚的年轻人；三是有一定经济基础、为父母买房的中年人。

　　一位房地产开发商在接受记者采访时说，从居住面积来说，建筑面积100平方米以下的小户型，室内实际可用面积很小，要使房子的各功能设计得都很到位毕竟很难，特别是那些“迷你”式小户型。但小户型俏销，而且价格也比同地段的大户型要高，小户型的售价要比同地段大户型高15%至20%。

　　明知道小户型的售价相对较高，购房者还是有增无减的原因有三：一是小户型的总价低，购房者压力小；二是买小户型可以梯度消费，将来买了大房子，小房子转手或者出租都很容易；三是在租赁市场上小户型抢手，租金也比较高。

　　外地人买走三成沈阳房

　　除了户型上由“大”变“小”，购买者结构的变化也是上半年沈阳商品住宅销售的一个明显特征。今年上半年，外地居民在沈购买商品住宅144.32万平方米，占沈阳商品住宅销售总量的30.02%，同比提高4.7个百分点。外地购房者中，省内的购买者多于省外的。

　　合理的购买者结构表明，沈阳这个东北中心城市，以其良好的居住环境和经济发展态势吸引了越来越多的外地人前来定居。专家认为，从成交价格来看，外地人购房水平与沈城居民购房水平基本保持一致，这些外地人购房对沈城商品住宅价格的影响程度较小。相反，这些外地人的到来，还会对沈阳的经济建设和城市发展起到推动作用。