央行、银监会联合发布通知——

　　第二套房贷首付不低于40%

　　贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　通知指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　通知要求，贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

　　央行、银监会解答房贷政策调整热点问题

　　如何界定“第二套住房”

　　《通知》中的“首套自住房”，指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”，指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。

　　商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在目前房地产价格持续较快上涨背景下，为进一步防范商业用房贷款风险，《通知》规定商业用房贷款的首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。据新华社

　　房贷门槛提高，专家预测——

　　年底将迎来提前还贷高峰

　　面对房贷新政，市民该如何贷款购房呢？盛京银行华山支行赵雪松副行长说，这次房贷新政是国家继加息、调高存款准备金率之后又一项调控手段，目的在于控制房贷市场风险。过去市民贷款购买第二套普通住房，有的还可以享受到85折利率优惠，而新政将贷款利率调整到同期同档次利率的1.1倍，增幅30%左右（以5年以上住房贷款年基准利率7.83%计算，85折优惠后为6.655%，1.1倍后为8.613%，比优惠利率上浮29%）。

　　光大银行沈阳分行个贷中心王勇主任说，有的市民婚前以个人名义贷款买一套，婚后又以夫妻名义贷款买一套房子。第二套住房是指同一借款人名下还是夫妻名下，目前还很含糊，有待总行下文明确。目前银行有300多件二套房贷款业务正在办理中，看来目前只有暂缓办理，只能等到总行明确之后再做批复。