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　　9月底，央行和银监会联合出台的房贷新政，让刚刚过去的10月，各家房地产经纪公司二手房的交易量比9月份有所下降。10月份，沈阳市的二手房成交2740套，与9月份的3675套交易量相比，可谓大幅下降。仅以顺驰房产中介为例，其10月份成交238套，而在9月份的数字是近300套。对此现象，沈阳市内各房地产机构的研究人员认为，这只是暂时现象，他们预计到11月末的冬季房交会，沈阳将会再度迎来二手房的交易“井喷”。

　　沈阳日报讯（记者马驰）在皇姑区辽歌附近同一幢楼里住的市民王先生和顾先生，不约而同于沈阳秋季房交会期间在21世纪不动产挂牌出售名下110多平方米的房子，但近两个月过去，房子还是没成交。难道二手房不好卖了？俩人有些疑惑。11月7日，顺驰不动产研究中心工作人员对记者说，目前沈阳的二手房市场需求并没有饱和，导致短时真空的根本原因在于，许多买卖双方都把精力集中在11月30日开始的冬季房交会上，因为那时不仅买房人可以享受优惠政策，对卖房人也有优惠——据悉，在本届展会期间对个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下（含90平方米）并符合一定条件的存量普通自用住宅给予补助。这种政策，也让卖家开始捂紧房源，拖延时间。

　　二手房主力

　　低总价房占成交量六成

　　记者采访中了解到，以顺驰不动产为代表的多家房产中介的统计数据显示，目前沈城二手房市场成交单价在每平方米3000元左右，成交面积在50—70平方米的房屋占到整体二手房市场成交量的60%。这说明二手房市场中低总价的房源成为市场成交的主力房源。

　　针对经济型的小面积房型成为二手房市场成交的主导产品，顺驰的高级客户经理王磊认为，造成这一现象主要有三方面原因：一是二手房是很大一部分购房群体的过渡期住房，房屋的经济实用性是其选择的关键；二是市场早期的二手房特别是一些老公房都以小面积房为主；三是一手房市场小面积房型的补给不足，很多需要购买小房型的群体便分流到二手房市场中。

　　据记者了解，随着住房消费观念的转变，住房“多步曲”将取代一房“终身制”。二手房买卖是房地产梯级消费的重要一环，对于高总价的房屋来说，这一环的资金成本相对较大，购房群体更愿意选择一些总价稍低、性价比较高的二手房过渡，所以这样的总价和单价分布较能体现目前二手房市场的整体情况。