年底提前还贷现在申请

　　业内人士预测：沈城将迎来提前还贷高峰

　　【新闻提示】

　　截至目前，我国今年已经5次加息。考虑到10月份CPI指数仍高达5.6%，专家纷纷预测年内还将有一次加息。频频加息导致贷款利率“水涨船高”，专业人士预测，今年沈城贷款购房者将出现大比例提前还贷，数量超过以往任何一年。

　　利率调高压力增大

　　在今年5次加息中，沈阳市住房公积金管理中心按照规定，不断上调房贷利率。以5年期以上公积金贷款为例，3月18日起，由4.59%上调到4.77%；5月19日起上调到4.86%；7月21日起上调到4.95%；8月22日起上调到5.04%；9月15日起上调到5.22%。假如市民张先生今年1月份办了一笔10年期公积金贷款20万元，那么他今年2月份月还款额为2081元，而2008年2月将变成2143元，每月多掏60多元。

　　商业银行房贷利率调整幅度比公积金贷款利率更大，目前5年期以上房贷基准利率已经高达7.83%，即使八五折后也是6.655%。利率调高增大了贷款购房者的压力。在没有更好投资渠道的情况下，提前还贷成为明智选择。

　　提前还贷趁早申请

　　建设银行中山支行房贷部相关人士说，在贷款合同中有约定，假如购房者要提前还贷必须向银行申请，经批准后才可以凭合同、身份证等手续办理。目前银行基本上都同意房贷者提前还贷，而且不收取罚息，但是考虑到年底提前还贷会比较集中，业务办理繁忙，不排除个别申请耽搁或被延误，建议房贷者尽早申请。

　　沈阳市住房公积金管理中心负责人透露，为了迎接年底提前还贷潮，他们将在各区住房公积金管理中心设立专门窗口，满足市民提前还贷需求。有关媒体报道，“沈阳市住房公积金管理中心年底前暂停提前还贷”的说法是不准确的。

　　公积金贷款有变化

　　11月6日，沈阳市住房公积金管理中心发布了《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》补充规定，其中强调：申请住房公积金贷款所购住房主体结构必须封顶，未封顶的房屋不再受理住房公积金贷款；房龄超过25年（不含25年）的住房，不再受理住房公积金贷款；市民还清前次贷款再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的，贷款首付比例上浮10%；借款人及共有人申请住房公积金贷款前有信用不良记录的（含中国人民银行信用系统），贷款首付比例上浮10%；贷款逾期超过90天的，不再受理住房公积金贷款。

　　沈阳市住房公积金管理中心负责人说，该补充规定从2008年1月1日起开始执行，目前仍执行旧政策，即使未封顶的房屋如果“五证”齐全，也可以办理住房公积金贷款。    沈阳晚报记者 张建芳