2008年，“从紧的货币政策”对沈阳房地产业的影响有多大？明年沈阳房地产市场的走势如何？房价是涨还是跌？12月18日，沈阳市房地产研究所研究员周世昌向记者谈了自己的看法。

　　“信贷从紧”影响有限

　　周世昌认为，实施“从紧的货币政策”对沈阳房地产开发必将产生影响，但影响有限。他表示，目前沈阳市的房地产开发主力军仍然以实力雄厚的外埠企业占主导。信贷从紧会有一定影响，但其多元化的融资渠道具备抵御信贷从紧的能力。

　　由于沈阳投资性购房和投机性购房所占比例只有11％，远低于一线城市，中小户型、中低价位住宅的需求仍有很大空间。因此，“从紧的货币政策”对沈阳商品住宅销售影响程度远低于一线城市，而且这个影响也是暂时的，长期看不会出现太大波动。

　　商品住宅供应增加

　　今年，海内外一些颇具实力的外埠开发企业纷纷来沈阳拿地。明年，沈阳市将迎来一个房地产开发建设和上市的“丰收年”。截至10月末，沈阳市房地产施工面积高达4262.6万平方米，比上年同期增长47.4％；新开工面积2673.8万平方米，同比增长114.9％。

　　周世昌认为，明年，沈阳房地产开发波动不大。明年沈城住宅竣工面积将增加，尤其是沈北、于洪新城将有不少大盘上市，而且由于政府加强监管，惜售、捂盘现象将减少，预计明年住宅总供给量与今年持平或小幅增加。

　　明年房价涨幅下降

　　周世昌认为，预计明年商品房销售面积和销售额与今年持平或小幅增长。不过，由于一线城市房价下跌的传导作用、开发商加快销售的心态及购房者的观望心态，预计明年房价涨幅下降，既不会大涨也不会大跌，更不会出现拐点。本报记者 张晶

　　实习生 吴佳