沈阳日报(记者彭跃东)12月19日,沈阳市房地产研究所对外发布,从今年前10个月各项指标看,沈阳房地产市场总体上是规范的、健康的,处于可持续的发展状态,基本上实现了国家的“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调”的宏观调控目标。目前,央行加息和“房贷新政”已对沈阳楼市产生一定影响,但并不强烈。
据介绍,今年前10个月,全市房地产开发建设累计完成投资568.3亿元,同比增长41.3%,比2006年全年完成投资还高30亿元。其中住宅完成投资432.2亿元,同比增长41.1%;新开工面积2673.8万平方米,同比增长114.9%,其中住宅2187.8万平方米,同比增长103.7%;商品房销预售面积1083.42万平方米,其中商品住宅销预售面积959.33万平方米,分别同比增长15.18%、14.13%;截至10月末,沈阳空置商品房面积为370.3万平方米,比上年同期减少4.9万平方米,较上半年减少40.3万平方米。其中,住宅空置面积为241.5万平方米,较上年同期减少45.5万平方米。
根据前10个月各项数据指标,沈阳房地产研究所对当前沈阳房地产市场形势作出总体判断:
——供求基本平衡。今年前10个月,全市批准入市商品房面积1198.65万平方米,其中住宅批准入市面积1007.02万平方米,入市住宅套数111582套;同期销售商品房面积1083.42万平方米,其中销售住宅面积959.33万平方米,销售商品住宅套数105640。从商品房面积比较看,供略大于求;从商品住宅比较而言,市场储备量略显不足。
——居民住房需求旺盛,成交面积增幅较大。由于城市化、青年人结婚及居民改善住房条件等因素,沈阳市居民对住房需求,尤其是中小户型住房需求仍然十分旺盛,从而推动新建商品住宅交易节节升高。今年前10个月,新建商品房和商品住宅销售同比分别增长15.18%和14.13%,在全国宏观调控的大气候下,沈阳房地产市场依旧保持稳步上升的发展水平。
——住房消费结构合理。据沈阳市房地产研究所专家测算,当前沈阳市居民购房者中,自住的比例约占89%左右,投资性购房者约占10%左右,炒房者约占1%左右。也就是说,约占购房者90%的绝大多数是自住性购房者。这种住房消费结构是沈阳市房地产市场健康发展的前提。
——房价运行基本平稳。今年前10个月,全市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.26%和4.97%;存量房和存量住宅均价分别同比增长6.21%和10.01%。据统计局数据,今年10月份,沈阳市房屋销售价格指数106点,其中新建商品住宅销售价格指数106.4点,二手住宅销售价格指数107.7点。尽管沈阳市房价涨幅压力较大,但沈阳比全国70个大中城市房价平均指数低约3.5个百分点,商品房和存量房交易价格基本上处于平稳运行的良好态势。
——小户型和中低价位房屋在销预售商品住房中处于主导地位。今年前10个月,实际销售住宅面积每套平均为90.81平方米,同比下降3.0%。在实际销售商品住宅中,100平方米以下占交易总量53.7%,每平方米4000元以下占66.5%。从中看出,小户型和中低价位商品住宅处于商品房销售的主流地位。这也说明沈阳市房地产市场基本上达到了国家宏观调控要求。
(沈阳日报)