城建及房产部门提醒：不同类型性质的住房,维修责任单位不同。维修房屋应找专业维修人员，房屋维修相关问题可以拨打城建热线12319或房产热线96191咨询求助

　　进入春季下过几场雨后，有的市民发现家中屋顶或阳台漏雨，不知该找哪个部门维修？4月24日，记者就房屋维修问题采访了沈阳市城建12319热线中心及市房产热线96191等相关部门。

　　不同房找不同单位维修

　　据介绍，不同类型性质的住房,需要找不同责任单位维修。不同类型性质的住房,维修责任单位不同。直管及直管售后房屋，维修、住用安全责任由直管房屋管理单位负责；单位自管房，维修、住用安全责任由产权单位负责；商品住宅：在保修期范围内的由开发商负责（建设工程承包单位向建设单位承担屋面防水工程保修责任的保修期不低于5年），开发商委托小区物业公司“售后”的从其约定，由物业公司负责。产权不清的、没有维修资金的弃管房，维修、住用安全责任由区、县（市）房产行政管理部门负责，区域房屋维修中心有偿服务维修，私有房屋的维修责任则由房屋所有人负责。

　　可用维修基金修屋顶

　　市民在购买商品房时，当初交纳了房屋维修基金。房屋超出5年出现渗漏的，就可以申请使用维修基金。住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到区小区办审核。区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业公用部位、公用设施设备的大修、更新或改造。单个项目资金在5万元以上的较大工程，区小区办应建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验，所发生审验费用计入工程总造价。

　　弃管房有偿维修

　　目前，沈阳市各区都成立了区域房屋维修中心，并设立了365天24小时服务电话，随时为市民提供房子漏雨、墙皮脱落、上下水堵塞、换个插座、修个水龙头等房屋维修方面的服务。对于住户房屋自用部位的报修项目，中心直接受理，按物价部门的收费标准有偿服务。住户房屋公共部位设施的报修项目，经该房屋管理单位或委托经营单位审批后，按照房屋修缮工作相关规定，对其进行修缮。涉及人身安全或财产安全的应急报修项目，如上水管爆裂、停电等，中心进行应急处理，然后向维修修缮责任单位收取维修费用。

　　各区房屋维修服务中心公开服务电话：和平区：23241121；沈河区：24123400；大东区：84311900；皇姑区：86401000；铁西区：31015800；东陵区：24825110；于洪区：25833307；苏家屯区：89120998；沈北新区：89602148；新民：87852160；辽中：62301329；康平：81786110；法库：87118211；沈阳房产经理公司：22745599；沈阳房产实业公司：62466963。

　　房产部门提醒：房屋维修应找专业人员，以保证维修质量。市民遇到房屋维修相关问题，也可以拨打市城建热线12319或市房产热线96191咨询求助。

　　本报记者 高志广