沈阳晚报讯（主任记者 张晶 实习生 吴佳）“房产证没下来的房子，到底需不需要办房屋登记？”7月2日，房屋登记开始的第2天，来金厦广场一楼咨询房屋登记相关事宜的市民络绎不绝。

　　不少市民问，7月1日之前购买的、但还没拿到房产证的房子，需不需要办理房屋登记。

　　市房产局市场处相关负责人告诉记者，对于今年7月1日之前购买的房屋，但没有房产证的，也要分为两种情况对待。

　　★如果房产证正在办理中，房主没必要过于慌张。因为，办理房证的过程就是办理房屋登记的过程，如果没有特殊需要，您就不必再办理房屋登记了。

　　★但如果开发商因为各种原因迟迟没有为购房者办理房产证的，购房者就需要经常与开发商联系，催促其尽快帮助办理房屋登记及房证。

　　在今年7月1日之前购房且已取得房证的市民，如果没有买房或卖房的需要，就没有必要办理房屋登记了。

　　工作人员还介绍说，对于买房已办银行贷款或公积金贷款的是否需要办理房屋登记的问题，道理也是同样的。如果您的房证正在办理之中，您就不必再额外办理房屋登记了。如果是已办贷款，但房证仍然办不下来，您同样也需要随时联系、督促开发商，与其约定共同办理房屋登记。

　　如果您对《房屋登记办法》的有关事宜存在疑问，可以拨打沈阳市房地产交易权属登记中心的电话“22973157”进行咨询。

　　一、新增加的登记业务

　　1.预告登记：

　　可防止开发商“一女二嫁”。只要购房人办理了预告登记，开发商违背预告登记内容，再想处分房屋，就不能再发生法律效力。

　　2.地役权登记：

　　举例:甲和乙的房屋相邻，甲的房屋比乙的房屋高，甲为了保证自己房屋的观景视野，就与乙约定：乙在若干年内都保持房屋的高度不变，同时甲支付一定的费用作为补偿。

　　此约定即为地役权合同。这样，即便乙把房屋卖给了其他人，在地役权合同约定的时间内，不经甲同意，新的产权人也不得改变房屋的高度。

　　3.更正登记：

　　举例：在实际生活中将“共有产权”登记为“个人产权”，甚至自己产权登记为他人产权等现象发生时，可以申请更正登记。

　　4.异议登记：

　　举例：一对同居人共同出钱买房，但产权证上只写了男方名字。后来，男方试图私自卖房。女方发现后提出异议。

　　为防止男方先将房产脱手，女方可以申请异议登记。而买房者在看到此房存在争议后，一般不会匆忙购买。但按照物权法规定，女方必须在异议登记后15天内提出起诉，若在期限内没有起诉，异议登记失效。

　　二、预购商品房预告登记

　　（一）要件：

　　1.登记申请书（原件）；

　　2.申请人身份证明（核原件，提交复印件）；

　　3.已备案的《商品房买卖合同》（原件）；

　　4.当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）；

　　5.登记机构认为必要的其他证明材料。

　　（二）流程：

　　双方申请（当事人）→核人、询问（一楼窗口）→受理（三楼窗口）→审核→核准→记载于登记簿→打印预告登记证明→收费→发证（五楼窗口）→归档

　　（三）工作时限：接受受理之日起10个工作日

　　（四）收费标准：住宅房屋：80元/套 非住宅房屋：550元/件

　　三、房屋所有权转移预告登记

　　（一）要件：

　　1.登记申请书（原件）；

　　2.申请人身份证明（核原件，提交复印件）；

　　3.房屋所有权转让合同（原件）；

　　4.房屋所有权证（原件）；

　　5.当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）；

　　6.登记机构认为必要的其他证明材料。

　　（二）流程：

　　双方申请（当事人）→核人、询问（三楼窗口）→受理→审核→核准→记载于登记簿→打印权属证书→收费→发证（五楼窗口）→归档 

　　（三）工作时限：接受受理之日起10个工作日

　　（四）收费标准：住宅房屋：80元/套 非住宅房屋：550元/件