沈阳日报讯（记者彭跃东）7月11日，沈阳市房地产开发研究会宣布，预计2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势—均价增幅不会超过5%。

　　近几年来，沈阳市房地产业进入新一轮增长周期，并已经成为经济发展的支柱产业。自2000年以来，沈阳商品房和商品住宅的平均价格始终处于温和上涨状态。

　　据统计，2008年上半年，全市销预售商品房559.13万平方米，同比增长1.2%；销预售金额同比增长6.8%。“商品房销预售金额增幅略高于销预售面积增幅，说明沈阳房价还在平稳上涨。”市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶介绍，根据沈阳市房产局合同备案的数据，2008年上半年，全市商品房的销预售均价为3745元/平方米，比去年同期上涨5.56%；其中商品住宅的销预售均价为3418元/平方米，同比上涨2.89%。

　　2008年上半年，套销售面积在60至120平方米的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售的主力户型，其销售面积占交易总量的64.59%，销售金额占总量的61.71%；销售价格每平方米在3000至4000元间的商品住宅，是全市商品住宅销售的主体，其销售套数占销售总套数的29.98%，销售面积占销售总面积的29.06%，销售金额占销售总额的27.86%。   

　　“在市场经济条件下，商品的价格是由其价值决定的。因此，包括开发商购地、拆迁、缴费、规划、设计，以及建筑安装工程、管理、营销、纳税等在内的项目开发成本以及开发商的预期利润，是决定商品房价格的关键要素。”齐锡晶介绍说，随着地产开发成本不断提高，目前，沈阳开发商获得的利润总体在10%至20%左右。相信在竞争激烈、逐渐公开的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束，而规范、透明的成本构成也将有利于抑制房价的无序上涨。