尽管对144平方米以上大户型开征保有税尚无具体时间，但“有可能今年4月后出台”的消息还是引起不少大户型房主的担心，特别是名下拥有多套大户型的投资者尤为焦虑。大户型住宅拟征保有税，对沈阳房地产市场带来哪些影响？能否真正推动中小户型发展？昨日记者对此进行了采访。

　　大户型

　　不少房主着急抛售

　　昨日上午，记者走访沈城部分房产中介了解到，近段时间来房产中介登记要求出售手中面积144平方米以上的大户型住宅的二手房主数量明显增多。与沈阳对二手大户型开征土地增值税前，大户型过户量增加三成的情形不同的是，尽管一些急于出手的房主主动将价钱压低，但买主仍寥寥无几。一房产中介的王女士告诉记者，购买大户型的人本来就不多，有的也只是集中在少数富人身上。而出售大户型的人是逐渐增加的，而且此项政策出台以后，更加剧了出售大户型的人数增加，购买大户型的人数减少，最终的结果就是会造成中小户型的持续热销。

　　“收土地增值税、营业税也就罢了，万一真的开征保有税，那可成一辈子的‘负担’了。”在大东区经营一家房产中介的马先生表示，这几天来登记的有二成以上都是大户型，仅他所在的房产中介单日登记量涨幅就在10％左右。“不少卖主都显得非常着急，天天打电话来问我有没有想看房的。”据其介绍，让大户型房主们心急的主要还是受4月出台保有税这一消息的影响。

　　小户型

　　投资热钱纷纷涌入

　　因为做生意赚了些钱，市民范小刚前年一次就购买了2套150平方米以上的大户型，总价100万以上。因为想等房子升值到理想价位后再出手，他一直将这两套房子作为商住房长期出租，一个月的租金是3000元。

　　范小刚表示，他本来是打算以租养房，达到投资的目的。但如果征收保有税，意味着房屋投资回报率就低了，必须得通过提高房租来挽回损失。但提高房租，又担心房客受不了退房。他认为，现在关键在于保有税怎么征，到底征多少。他打算先出手一套房子，留下另一套观望政策风向。