北拓南依的长白岛正在一步一步帮助沈阳人实现岛城梦想
孙明指点着长白岛“山水”
红网6月11日沈阳讯（特派记者 谢伦丁）虽然不止一次在公开场合否认，三十出头的孙明私底下还是屡屡被媒体记者笑称为“岛主”。这里的岛，就是近年来沈阳市城区南拓规划中一颗最亮的明珠——长白岛。作为长白岛所属沈阳市和平区的区委常委，孙明同时担任长白岛管委会副主任一职，所有有关长白岛规划建设的日常事务，包括居民的拆迁和安置，水系、绿化等基础配套设施的建设，大大小小的招商引资……孙明都一一过问。
镶嵌在浑河上的一颗明珠
站在长白岛控规模型的沙盘前，孙明手持激光笔，意气风发地指点着他的“江山”。“在水资源并不丰裕的沈阳，拥有一座碧水环抱，绿树葱翠的梦幻岛城，是一桩让北方人充满羡慕和期待的事。”
长白岛正在一步一步地帮助沈阳人实现这个梦想。
位于沈阳市城区南部四面环水的这片土地，总面积10.84平方公里，流经的沈阳市母亲河——浑河——以天然完美的“S”形曲线将它切割成一个完整的太极图，6个自然村约1万5千人在这个太极上生息繁衍。它的北面是和平区老区，西邻满融经济区，东接浑南新区，南至80米宽浑南大道。距沈阳市繁华的太原街商业中心4公里，沈阳北站8公里，桃仙国际空港10公里，有着非常明显的区位优势。
要让它成为更适宜人居的沃土
“我们要把它建设成一个集人居、科技、商贸、生态、休闲、旅游于一体的‘和谐岛城’，让长白岛成为一片更适宜于人居的沃土，”孙明说，今年5月16日，《和平区长白岛控制性详细规划》（以下简称“控详规划”）获得沈阳市城市规划委员会第六次会议原则通过，这是上海同济城市规划设计院的专家们奋战1000多个日夜的成果。
根据这份控详规划，长白岛被分为A、B、C三个功能区。
A区——滨河内圈分区
将自西北至东南，临近约5.5公里的浑河岸线以及沿原灌渠形成的内河岸线所围合的用地定义为滨河内圈分区用地，是“岛屿”形态的主体，“岛”的总用地面积约628.53公顷。临河区域体现功能混合的概念，由公共建筑地块及低密度住宅与商业混合功能地块相间布局。不临河区域体现人居特点的生活性区域。
B区——滨河外圈分区
沿内河外侧至与浑南大道平行的东西向主干道以北，形成带状的滨河外圈分区。主要用地性质为商住混合的临河区域和外圈的住宅。滨河外圈分区也是长白岛沿河布局的带状区域，结合内河旅游、休闲娱乐产业的形成，建筑形式多样化、适当主题化，形成具有不同空间特点与形态风貌的住宅社区。
C区——综合市场分区
在沿浑南大道以北、东西向规划主干路以南，西至长大铁路，东至金阳大街的带形区域，形成综合市场分区。发展以轻纺市场、五金市场、汽配市场、物流为主的市场产业，带动发展其它市场产业。
最好的景观地盘一定是留给老百姓的
这三个区的水系、绿化、基础设施、还有公共建筑都是统一规划的。
“我在待价而沽，”用孙明的话来说，当前最紧迫的事就是“做环境”，能不卖地就不卖地，先将配套的基础设施弄好，地价自然就会高了。
它用激光笔指点着长达5.9公里的沿河绿化带，“光这项就投资6千3百多万，不包括小区内的绿化，长白岛的绿化率已达到22%。”
事实上，统一规划之后的长白岛，最贵的地盘很快就提升到300万每亩。
“但是最好的景观区域，我们一定是留给公共建筑的，是留给老百姓的，”激光笔的红色光束移到一片浅水区域，这里将有一系列的少儿图书馆、博物馆相继落成，“有的可能是一半在水里一半在陆地，有的可能全部都在水里。”
这一块的地，一小块也许就能卖到一千万，孙明说，政府不会让它们成为私人的领地。
将长白岛放在沈阳的大棋盘上
大刀阔斧进行规划的长白岛，作为沈阳市“金廊银带”总体城市结构的组成部分，向南将延伸中心城区核心区的职能；同时成为和平区的发展空间部分——补充、完善、求新的区域职能；第三，它又与浑南新区并行发展的区域空间部分形成兼容、互补。
整体建设将分为两个阶段：
第一阶段，从现在起至2008年，全面开发建设长白岛。预计到2008年，长白岛人口规模将达到5万人，长白地区的动迁农民将全部搬入新居；环岛水系、森林公园、滨堤路、浑南大道等基础设施及景观建设工作峻工；三分之二的土地开发完成；万科城、格林生活坊、中远城、深航城、新加坡城等重点项目建设形成较大的建筑体量和规模，沿浑河和内河区域形成浓厚的商业氛围。
第二阶段，从2009年起至2011年，基本完成长白岛开发建设。预期目标：到2011年，长白岛人口规模将达到12万人。基本完成长白地区的土地开发和利用，重点项目的开发建设进入尾声，水系、路网、绿化及景观建设基本完成，基础及配套设施完备，以沈苏路、长白七路、沿浑河及内河为轴心向其它区域扩展的商务中心区基本形成，科技、物流、现代服务、旅游等产业链条完善。
适宜人居、人与自然和谐共生的长白岛，必将成为沈阳市的一张崭新名片。
(红网)
