余丰慧

　　过去一周，美国次贷危机阴云再起。由于投资者担心美国最大的两家住房抵押贷款融资机构房利美和房地美陷入困境，纽约股市三大股指大幅下挫，目前均已进入“熊市”（7月13日新华网）。

　　房利美和房地美目前面临的困境表明，美国次贷危机远未结束，甚至有继续恶化的可能。这两家公司是美国住房抵押贷款的主要资金来源，所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。如果两家公司破产，其后果将十分严重，美国住房抵押贷款市场很可能在短期内完全“停摆”，这不仅将使美国住房市场复苏无望，由美国住房市场泡沫破裂引发的“次级住房抵押贷款危机”有可能向更为广泛的“住房抵押贷款危机”演变，而这将进一步加大美国乃至全球金融动荡的风险，将会危及美国整体经济增长，甚至波及世界经济。

　　我们注意到，面对美国次贷危机阴云再起，美国国会参议院7月11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击（7月13日《广州日报》）。

　　这就给中国提出了两个问题：美国次贷危机再起，是否能够影响到中国；美国注入巨资对低迷的住房市场进行就市，中国应不应该救市？这两个问题特别是第二个问题在去年夏天美国次贷危机刚开始爆发时，提出来没有意义。因为，当时，我国城市房价正在暴涨，中国楼市可暴涨30年的论调占据了上风。而当前的情况却发生了一些变化。深圳、广州等城市房价开始急剧下跌，北京、上海等城市虽然下跌幅度不大，但是，呈现出交易量大幅萎缩，价格处于拉锯僵持的局面。

　　在这种情况下，中国房地产的大鰐们和跟在这些大鰐屁股后面的专家，开始控制舆论、逼宫政府放松房地产调控政策，进行所谓的救市。他们的主要论调有：房价下跌银行先死论；房价下跌引发金融风险论；房价下跌致百姓负资产论；房价下跌百姓受害论；房价下跌引发经济滑坡论。这次美国次贷危机阴云再起，特别是美国拟注资3000亿美元的救市计划。可能成为中国房地产业再次向政府要求放松住房调控政策，要求政府救市的又一个理由。他们可能再次威胁政府说，如果不救市，美国次贷危机的阴云就会刮到中国来。

　　笔者认为，中国楼市贷款没有像美国那样进行了证券包装进而上市，影响不到资本市场；我国个人住房抵押按揭贷款门槛较高，虽然确实存在虚假按揭情况，但总体质量良好，断供比例不高。真正威胁金融安全的是楼市的巨大泡沫，只有把泡沫挤干，才能消除金融风险隐患。当前，房价下跌其实就是在挤干泡沫，回归其真实价值。这不但不会威胁金融安全，而且对消除金融风险十分有利。

　　美国次贷危机阴云再起，决不会刮到中国来；中国楼市价格下跌是在挤干泡沫、价值回归，有利于从根本上防范金融风险。因此，中国楼市不能救市，也不存在救市问题。决不能被中国房地产的大鰐们和跟在这些大鰐屁股后面、具有相当话语权的专家们忽悠了。要防止他们控制舆论，借机逼宫政府。