全市限购 沈阳版“国五条”细则出炉

http://news.nen.com.cn    2013-04-02 06:58    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  沈阳“国五条”细则将限购范围从二环以内拓展到全市行政区域,已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭(含购房人、配偶及未成年子女),可再购买一套住房。昨晚7时,沈阳市政府办公厅通过市政府网站,发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房价控制目标、限购区域、限购套数、出手自有住房个税税率等作出明确规定。

  房价控制目标

  新建商品房价涨幅预计低于11%

  预计今年新建商品住房均价不超8338元/平

  沈阳细则

  2013年我市新建商品住房价格控制目标为:新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。

  解读

  如果按照官方机构发布数据,沈阳去年1月至11月份,商品住房均价在5878至6648元/平方米之间;而来自一家研究院的带有“民间”性质的数据显示,沈阳去年商品住宅均价最高的7月份和12月份,其价格均达到7512元/平方米。

  按照沈阳市今年政府工作报告的数据,2013年沈阳城市人均可支配收入的增幅为11%,这意味着沈阳新建商品房价格涨幅今年将低于11%。

  那么,即便按照“民间”数据推算,沈阳今年新建商品住房的均价,也不应超过8338元/平方米。

  实际上,按照相关方面发布的数据,去年1月份新建商品住宅的均价为5878元/平方米;至去年11月份,沈阳新建商品住房均价达到6648元。也就是说,从去年1月至11月,沈阳商品住房每平方米平均上涨770元,增幅为13%。

  2012年,沈阳城市居民人均可支配收入实现26430元,相当于每月2202元。

  假定2013年沈阳城市人均可支配收入增长11%,那么今年沈阳城市人均可支配收入将达29337元,当相于每月2444元。

  住房限购

  从二环内到全市每家“限”两套房

  沈阳细则

  在我市行政区域内,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同),可再购买1套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

  此前政策

  在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策,即:已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。

  解读

  参与制定政策的业内人士说,根据沈阳市以往的房产政策及国家相关的政策来分析,在未来本市市民二套房的限购区域由过去的二环内,扩大到所有行政区域,包括浑南、沈北等地区。而对于外地市民在沈阳买房,变化同样体现区域的变化,也由过去的二环内扩展到所有行政区域。直观地说,过去已经有两套房的沈阳市民,以前可以在二环外再买房子,而从现在起,可能在沈阳市的任何区域都不能再买第三套房子了。

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( 辽沈晚报 )
[责任编辑: 冯庆洋 ]
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