解读皇姑主要街路沿线被征收房屋补偿办法

http://news.nen.com.cn    2013-04-09 08:48    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  (主任记者房延彦)原本26㎡的旧房被征收后,可以在原址或原址附近换一套50㎡的新房,而且还可以再得到1750元的差价款。

  昨日,本报独家报道了皇姑旧城改造限期将拆51万㎡旧楼区的消息,看到这一消息后,近百读者致电本报了解皇姑区这次旧城改造征收房屋的补偿政策。

  为此,本报邀请皇姑区相关负责人对该区主要街路沿线被征收房屋补偿办法进行解读。需说明的是,皇姑区主要街路征收区域内,房屋征收补偿方式包括货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可自愿选择。

  补偿方式1:货币补偿

  房屋征收货币补偿价格以依法确定的房地产价格评估机构确定的市场评估价格为依据。

  补偿方式2:产权调换

  在哪儿建新房?

  在征收房屋原址或附近建设

  产权调换房屋原则上在征收区域内建设、安置,因规划原因或不具备就地安置条件的项目,将在征收区域附近进行安置。产权调换房屋各户型建筑面积为:50㎡、65㎡、80㎡、95㎡、110㎡、125㎡、140㎡,共七种户型。

  选择产权调换方式的,根据被征收房屋建筑面积选择如下对应户型(100㎡以上户型,可以分两户安置):

  过渡期间咋补偿?

  过渡期给房租、入住给电梯费

  对于这次主要街路沿线的旧房、旧楼征收,皇姑区还制定了多项补助及奖励。

  产权调换过渡期限自征收期限结束之日起计算,不超过22个月。

  过渡期临时安置费按被征收房屋建筑面积每月每平方米18元计算(最低600元/月,最高1000元/月)。

  发放方式:先行支付6个月,之后每季度支付一次,计算到选房当月,多退少补。

  为了鼓励居民先期搬迁,对被征收人有产籍住宅房屋将按照时间段给予奖励。

  奖励期限为自签约期限起始之日起,30日内签约搬迁的,按照被征收房屋建筑面积500元/㎡给予奖励(最低10000元);31日~60日内签约搬迁的,按照被征收房屋建筑面积500元/㎡的70%予以奖励(最低7000元);逾期签约搬迁的,不予奖励。

  自签约期限起始之日起,30日内签约搬迁的,产权调换房屋差价款按照标准的95%收取;

  31日~60日内签约搬迁的,产权调换房屋差价款按照标准的97%收取;

  逾期签约搬迁的,产权调换房屋差价款按照标准收取。

  此外,选择产权调换的住宅房屋,入住后政府承担五年电梯费用。

  超的面积怎么算?

  面积超20%以内不收费

  按照皇姑区制定的产权调换方式收费办法,根据被征收人选择的产权调换房屋建筑面积,被征收房屋建筑面积部分和超出被征收房屋建筑面积20%(含20%)部分不收取费用。

  超出被征收房屋建筑面积20.01%~50%(含50%)部分,按照征收范围内房屋评估均价的25%收费;超出被征收房屋建筑面积50.01%~100%(含100%)部分,按照征收范围内房屋评估均价的50%收费;超出被征收房屋建筑面积100.01%~150%(含150%)部分,按照征收范围内房屋评估均价的95%收费;超出被征收房屋建筑面积150.01%以上部分,按照入住当时市场价格收费。

  计算实例

  皇姑区相关负责人以明廉地区的两个户型房屋为例,按照这次征收的补偿办法进行了具体计算。

  货币补偿

  26㎡旧房可得27万补偿

  私房A:建筑面积26㎡,评估价格6700元/㎡,上浮比例20%,计算补偿金额。

  26㎡×(6700元/㎡+6700元/㎡×20%)+(45㎡-26㎡)×(6700元/㎡+6700元/㎡×20%)×40%

  =270144元

  (其中包括面积小于45㎡房屋增加的补偿)

  52㎡旧房可得近42万补偿

  私房B:建筑面积52㎡,评估价格6700元/㎡,上浮比例20%,计算补偿金额。

  52㎡×(6700元/㎡+6700元/㎡×20%)=418080元

  产权调换

  26㎡旧房换50㎡还能得1750元

  私房A:房屋建筑面积26㎡,选择50㎡产权调换房屋,房屋评估均价6600元/㎡,被征收房屋评估价格6700元/㎡,被征收人在30日内签约搬迁,计算差价款。

  超出原房屋面积共24㎡,其中有5.2㎡(26㎡×20%)不收费;有7.8㎡(26㎡×50%-5.2㎡)按房屋评估均价6600元/㎡的25%收费,收取12870元;有11㎡(在超出被征收房屋建筑面积50.01%~100%以内)按50%收费,收取36300元。

  补贴面积款:(45㎡-26㎡)×6700元/㎡×40%=50920元。

  房屋差价款:12870元+36300元-50920元=-1750元,即应退还被征收人1750元。

  52㎡旧房换95㎡花7万多

  私房B:房屋建筑面积52㎡,选择95㎡产权调换房屋,房屋评估均价6600元/㎡,被征收房屋评估价格6700元/㎡,被征收人在30日内签约搬迁,计算差价款。

  超出原房屋面积共43㎡,其中有10.4㎡(52㎡×20%)不收费;有15.6㎡(52㎡×50%-10.4㎡)按房屋评估均价6600元/㎡的25%收费,收取25740元;有17㎡按50%收费,收取56100元。

  房屋差价款:25740元+56100元=81840元。

  差价款优惠后应缴金额:81840元×95%=77748元。

  合法“窗改门”房屋征收有三种补偿方式可选

  (主任记者房延彦)合法“窗改门”房屋怎样补偿?非住宅房屋怎么办?

  按照皇姑区制定的补偿办法,有合法“窗改门”和经营手续,利用有证住宅房屋从事经营的“窗改门”房屋,有三种补偿方式可以选择。

  其中,选择货币补偿方式的,在住宅房屋货币补偿标准的基础上,另外再按照被征收房屋建筑面积给予评估价格的40%补助;选择产权调换方式的,按被征收房屋建筑面积1:1.2作为基数计算,选择产权调换住宅房屋;选择经营性用房的,按被征收房屋建筑面积1:0.85的比例,在征收区域内或异地安置。

  非住宅房屋,原则上依据评估机构确定的市场评估价格作为货币补偿标准。

  选择产权调换方式的:如规划条件允许在征收区域内新建经营性房屋安置的,按1:1的比例安置经营性房屋;如因规划原因、安置条件限制等选择异地安置的,按1:1.2的比例安置经营性房屋,超出安置比例部分房屋面积的收费标准及需要另外增加面积的,双方协商确定。

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  皇姑区将对21条道路 两侧牌匾进行整治

  (主任记者房延彦)未经审批就私自安装牌匾的,牌匾的设置与主体建筑风格和周边环境不协调等情况将整改。

  记者昨日从皇姑区开展市容环境综合整治“十大战役”百日会战誓师动员大会上获悉,皇姑区将对21条道路两侧牌匾进行整治。

  在整治中,皇姑区将治理街路两侧牌匾杂乱无序的现象,拆除不符合设置标准的牌匾。鼓励临街商户设置牌匾及标识进行适当艺术创造,牌匾及标识应易于识别、体现皇姑特色、增强美感,保持整洁、美观、牢固安全、与主体建筑风格和周边环境相协调,兼顾白天美化环境与夜景灯饰相结合的整体效果。

  在5月31日前,皇姑区将完成北陵大街、黄河大街、崇山路等7条骨架路两侧牌匾整治;6月30日前,将完成泰山路、文大路、怒江街等14条支线路两侧牌匾整治。

  不仅如此,在6月30日前,皇姑区还将拆除街路两侧影响城市市容景观、妨碍交通的违章建筑物、构筑物(包括违建房屋、棚厦、外接台阶、门斗、二层接建等);拆除住宅小区内各类私搭乱建、圈地围栏等。在拆除违章建筑的同时,皇姑区将加强绿化建设“见缝插绿”,在局部打造小的园林绿化景观。

  此外,皇姑区将整治占道经营和沿街摆卖,清理沿街摆卖、店外经营、露天烧烤、占道加工、占道洗车等问题,规范修车点、修鞋点、报刊点等。

  4月30日前,将完成北陵大街、崇山路、黄河大街、塔湾街、泰山路、长江街等精品景观路的整治;

  5月31日前,完成北站北出口、地铁出入口、北陵公园地区、舍利塔滩地公园地区、新乐遗址地区、长江商业街区及全运会比赛场馆等重点地区及白山路、陵北街、文大路、陵东街、鸭绿江街、怒江街、黑龙江街、昆山路、宁山路、岐山路、金山路、阳山路等重点街路的整治;

  6月30日前,完成三、四级街路的整治。

  21条街路名单

  北陵大街  黄河大街 崇山路 塔湾街

  白山路 陵北街 金山路 泰山路

  文大路 怒江街 陵东街 宁山路

  长江街 龙山路 柳条湖街 昆山路

  淮河街 向工街 珠江街 华山路 陵西街 近河巷

  皇姑将严查违法违纪

  影响恶劣的停职或免职

   (主任记者房延彦)“对破坏皇姑发展软硬环境的责任者,将严惩不贷。”

  在昨日的皇姑区开展市容环境综合整治“十大战役”百日会战誓师动员大会上,副市级干部、皇姑区委书记李松林表示,这次会议标志着皇姑区全面发展、全面翻身的首次战役正式打响。

  今年,皇姑区将实现城市面貌重大改观,明年实现皇姑经济大翻身,第三年将实现产业结构全面升级,城区功能再造,实现强区目标。

  李松林介绍,皇姑区的纪委监察等部门将利用密录等手段,利用各种举报线索,严肃查处违法违纪行为。对于纪检监察、督考部门查出来的问题,以及通过百姓投诉发现的问题,造成恶劣影响的,对直接责任人将严惩不贷,对于相关责任部门领导,将予以停职、请辞或免职。



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( 华商晨报 )
[责任编辑: 贺晓雁 ]
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