物业费收取率呈两极分化趋势 捆绑收取成普遍现象

http://news.nen.com.cn    2013-04-17 07:32    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  “同是我们一套班子人员管理的两个小区,物业收费率完全不同,业主不交物业费的理由多种多样,物业企业是靠物业费支出来运转的,如果物业费收不上来,那么必然意味着物业服务缩水。 ” 4月15日,沈阳欣嘉和物业有限公司总经理丁晓华谈到物业费收取的问题时,这样说道。

  现实生活中,物业小区的业主不交物业费的理由种种,有因服务不到位,有因房屋漏雨维修不及时,当然还有一些“别人都不交,我也不交”的业主。无论哪一家物业公司都会遇到不交物业费的业主,那么沈阳物业公司的物业费收取情况怎么样呢?

  沈阳市物业管理协会会长刘刚告诉记者,在沈阳,越高端的物业小区,业主交物业费越多,像1.5元/平方米以上的中高端物业费水平的物业公司收取率达到80%至90%,而越低端物业费水平的物业公司收取率越低,像0.5元/平方米至0.8元/平方米的园区,基本上在60%甚至更低。

  一路之隔两个小区业主交物业费率差20%

  丁晓华所讲的同是一套班子人员管理的两个小区,业主交费率不同,是她所在物业服务的天河家园一期二期。

  据了解,天河家园一期封闭小区的400多户的业主主要是回迁户,而二期封闭小区的业主主要是一些工作在机关里的人员及家属。两个封闭小区有两个业主委员会,由于前物业公司物业费收取率低,难以运转,3年后弃管,2009年由两个业主委员会自管,但由于业主不交钱,业主委员会雇保洁、保安人员费用无法支付,最终,业主委员会找到和平区小区办,由和平区小区办招标,由欣嘉和物业接管。

  这两个封闭小区的物业管理由同一套人员服务,目前收取物业费标准是0.80元/平方米,一期的收费率仅为70%左右。而二期的物业费收取率达到了96%,被评为五星级物业小区,也是省优物业小区。“业主层次不同自然会影响收费,老旧小区,即便是0.50元/平方米至0.65元/平方米的物业费,60、70平方米的房子,一年的物业费也不过就是四五百元,但由于业主收入水平与素质较低,依然是不愿意交。而有些新小区物业费尽管较高,但业主层次与收入水平也较高,也比较能理解低物业费与高服务是不能画等号的。 ”丁晓华这样告诉记者。

  据了解,还有一些老旧小区因为被物业公司弃管后,由政府接管,政府接管后,由社区工作人员和政府公款派驻的保洁人员来维持其日常的清洁等园区活动,这使一些业主形成不交物业费也能有好环境的意识,无形中,也产生出物业可有可无的概念,也致使其他有物业小区的业主攀比,甚至不愿意交物业费。

  开发商遗留问题成业主不交物业费的主要理由

  记者在走访中发现,新交付的小区由于交房拿钥匙时预交了物业费,物业费收缴率总体水平较高。而入住之后,物业公司与业主之间就开始产生矛盾,一方面,业主质疑物业收费与服务不符,拒交物业费;另一方面,则是物业企业认为物业收费标准偏低,不断压缩运营成本,双方就开始站到对立面上。一些老旧小区物业费较低主要是房屋维修、小区设施陈旧,涉及物业管理的问题比新小区更多。

  位于中街附近的尚品天城小区就曾因业主不交物业费,物业公司将业主起诉至法院。不交物业费的业主的理由是,房子漏水,物业修不明白,“房子不修好,就别想收物业费”。还有是因为对物业服务不满意。据了解,小区在2005年左右入住,入住5年后,房屋开始出现一些问题,房屋维修本是开发商遗留的问题,使得物业公司成为代罪者。

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( 辽宁日报 )
[责任编辑: 钱文胜 ]
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