物业费收取率呈两极分化趋势 捆绑收取成普遍现象

http://news.nen.com.cn    2013-04-17 07:32    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  沈阳市物业管理协会副会长蔡菊茹告诉记者,开发商遗留问题是影响物业费收取率的典型问题。中高档小区里业主不交物业费的原由90%来自开发商遗留的问题。

  但《沈阳市物业管理条例》明确提到,业主不得以物业空置、开发商遗留问题或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业费。一些不交物业费的业主就被物业公司起诉至法院,如果不能达成和解,不交物业费的业主通常是被法院判为被强制执行的一方。

  沈阳市中级人民法院民事二庭宋庭长介绍,近两三年来,诉讼至沈阳市中级人民法院的物管纠纷案件中,90%是物业公司起诉业主不交物业费的,就案件来看,在沈阳居民住宅小区多档物业费中,1.5元/月/平方米以上的收费较高的高档小区,由于住房贵,业主经济条件相对较好,物业公司提供的服务也相对较好,不交物业费的相对少。而一些低档小区,以物业费0.5元/月/平方米至0.8元/月/平方米收取的,经常是成片不交物业费。被起诉的一般都是80户、100户那种成片不交物业费的。

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  物业费捆绑收取成普遍现象

  中高档小区物业费收取率较高,除了业主本身素质外,其主要原因还在于,在沈阳,这些小区基本上是新建小区,物业公司收费基本是电梯住宅,物业公司将电梯卡、门卡与物业费收取捆绑到一起。

  据了解,物业与业主之间存在物业服务合同,业主欠物业费属于合同纠纷,而停车位等其他费用是另一种合同关系,不应该捆绑在一块。但在沈阳,这几乎已经是新建小区的通行做法。一些物业公司的经理告诉记者,为了提高物业费收取率,物业公司不得不采取这样的措施。

  一些法律界人士建议,业主应按时交纳物业费,如果不交,物业有权对其提起法律诉讼。对于业主来说,应尽快成立小区业主委员会,如果业主多数对物业公司的服务不满意,应该对照其招标时的合同,与物业公司进行协商,或者重新选聘新的物业公司。

  一些业内人士表示,业主应该接受“物业服务是一种消费”的理念,物业服务企业受聘于小区业主大会,根据小区全体业主的要求提供相应的物业服务。

  业主在享受物业服务之后,不交物业服务费,企业可以通过法律途径催讨物业费。反之,如果业主认为物业公司服务不到位,可以通过业主大会对物业企业进行制裁,而不应以此为由拒交物业费。

  □文/记者/张春红 摄/记者/万重



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( 辽宁日报 )
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