“国五条”落地满月 铁西二手房最火

http://news.nen.com.cn    2013-05-02 06:20    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  沈阳版“国五条”发布一个月来,沈阳市的二手房市场交易量如何?

  昨日,辽沈晚报、北国网记者从芒果不动产、君杰房产等中介调查了解到,市民最买铁西二手房的“账”,而学区房依然是二手房交易市场的“香饽饽”。

  20%房主4月份由卖转租

  自4月中旬起,沈阳市各个房产中介的租赁量有所回升、不少业主重新投入租赁市场。

  芒果不动产晶座店负责人孙浩说,4月份,部分业主将房子从出售转为出租,大约能占20%。不过,他也指出,120平方米以上的房子进入出租市场也不如90平方米以下的房子好租,主要原因是租金有点小贵。一般140平方米左右的房子租金每月都在3500-4000元左右,肯定不是一般的租客能掏得起的。

  铁西二手房成交量领先

  芒果不动产的衣姓负责人总结说,铁西的房子在4月份成交量依然领先。铁西的房子价格合理,道路规划成熟,企业也多,所以最受欢迎。君杰总店的李女士从业10多年,她掌握的数据也是如此,“铁西的二手房价格比较低,是很多市民愿意在那里买房子的主要原因。”芒果不动产铁西万达店的负责人验证了这一说法。铁西万达附近的房子均价在7500-8000元,成交量都居前列。

  李姓工作人员还说,浑南的房子也很受青睐,一是价格低、二是房龄新、三是配套成熟。

  君杰房产长白地区的工作人员说,长白地区的房子很符合年轻白领的“胃口”。“长白地区的小区都是成熟园区,环境好,很多年轻人都愿意在这里买房。而且很多知名的小学、幼儿园都在这里设立分校、分园,也吸引了很多家有学龄儿童的年轻夫妇。”

  学区房贵10%供不应求

  除了价格因素,园区是否有优质小学是很多市民买房的重要参考因素。

  市民姜女士最近看中一处于洪区的楼盘,就是听说实验学校准备在那里建分校。

  君杰房地产的李女士总结说:“现在学区房是二手房的主流,尽管价格比同区域的二手房都能高出10%左右。”

  芒果不动产的衣姓负责人举例,和平一小、南京一小的学区房是20多年的老房子,但价格能达到1.1万元/平方米,而同样区域同样条件的其他房子,能达到8000元/平方米就不错了。

  学区房的意义远不仅仅体现在对于二手房的影响上,很多新楼盘都以把优质中小学引进园区来拉动销售。如沈阳7中在某楼盘设立东校区后,该楼盘的销售量翻番攀升。

  记者陈志馨



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( 辽沈晚报 )
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