沈阳全装修房将成为销售主力 全装修会推高房价吗?

http://news.nen.com.cn    2013-05-30 07:39    东北新闻网   分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博
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  当然不仅仅是年轻人喜欢精装房,老年人也有很多选择精装房的理由,任先生和老伴就买了一套精装房,不过任先生觉得他买的房子算不上精装,应该就是新规中提到的全装修房。任先生说:“我的房子在二环外,是新房带装修的,虽然不是拎包即住,但是房子主要的装修项目都包括了,卫生间、厨房、地板、吊顶等等都给装好了,只要简单的放放味儿,再把一些家具搬进去就能入住了。 ”

  为何会买带装修的房子,任先生表示,不是因为没时间,主要原因是年龄大,没有那么多精力去自己装修房子,而且他觉得自己装修时对资源、能源、材料的浪费都较大,而且装修特别扰民。相比之下,带装修的房子则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。虽然感觉这样的房子也有缺点,就是进到邻居家感觉都一样,但是这也不是什么大问题,都能接受。

  一房地产开发公司的设计师李先生告诉记者,现在房地产发展的趋势就是全装修化,沈阳越来越多的楼盘都会开发全装修的住宅,未来沈阳全装修住宅项目也不会像现在这样都是一些高端项目,肯定会有更多适合普通购房者的楼盘进入市场,就像现在的北京、上海等一线城市那样,全装修住宅比例达到50%,甚至会更多。

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  精装房验收有标准

  市民胡小姐曾经买过一处精装住宅,但是因为没有验收经验,所以在交房时也没有很细致。她告诉记者,直到入住后她才对各种设备仔细查看,像热水器、浴盆、燃气灶、油烟机等等,都是她认识的大牌子,虽然不知道具体的价格,但是用着也都还满意,唯一不满意的就是个别地方特别脏,但都不是大问题。

  据了解,胡小姐购买的住宅是一处较大的项目,也比较有口碑,所以质量也都过关,但是她在验房时也没有什么依据可寻,后来她听朋友说起一些买精装房出现的问题时,也感觉挺后怕的。

  据了解,验收精装房依据的质量标准,装饰行业目前使用的施工标准有两个:一个是“家庭装饰工程室内验收标准”,另一个是“高级装饰工程验收标准”。这两个标准在验收的时候具体使用哪一个,要看在购房合同里标明的是哪一个,以此为标准对工程进行验收。一般验收精装房所需的工具有:小橡皮锤、笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

  如何验收精装房

  精装房省时省力、方便快捷颇受购房者的喜爱,但是精装房如果验收不好,将会引发很多麻烦。根据相关规定要求,精装修住宅在交房前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

  据了解,在精装修项目中,“含金量”较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金以及具有隔音功能的多功能门等,都是最容易出现问题的地方,业主在验房时要与配置单一一对照。因为清水房还好,瑕疵一目了然,如果是精装房,又该如何发现潜在的问题,如何考量合格与否呢?

  在验房时,精装房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙,其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。当然验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大,所以,很多精装修住宅在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。所以,上述问题出现的原因是因为所处地区的气候造成的,需要业主在入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。

  □文/记者/王岩頔摄/记者/郑磊



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( 辽宁日报 )
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