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沈首套房贷回归基准利率

2017-08-11 15:20   来源:辽沈晚报  
作者:胡海林
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  最近两月,沈阳首套房贷利率延续上涨态势,7月沈阳首套房贷平均利率为4.90%,回归到基准利率水平。

  融360最新数据显示,今年7月重点监控的35个城市中,只有上海和大连首套房贷利率低于基准利率,其他32个城市首套房贷利率均达到基准利率及以上,平均利率达4.99%,全国首套房贷利率最高的城市为郑州,平均利率为5.39%,相当于基准利率上浮10%。

  值得关注的是,在35个城市中,已有24个城市首套房贷利率在基准利率上开始上浮,未来利率继续上升的趋势仍然存在可能。

  在今年3月、4月,不少首套房客户还能享受到基准利率85折的优惠,但短短的三四个月后,沈多数银行首套房贷利率由最低85折上调至基准。对于沈阳首套房贷利率上调的原因,不少银行人士表示与所谓的房产调控关联并不大,而最大的原因是银行资金流行性偏紧。

  一国有银行沈阳分行个贷部负责人称,目前该行首套房贷执行的利率为最低基准,但由于银行可放贷额度偏紧,出现“审批快,放贷慢”,客户获得贷款的周期拉长,过去一般半个月左右能放款,现在一个月都不能保准。

  对于未来首套房贷利率是否继续上调,该负责人称“不排除这种可能”,取决于银行资金层面的松紧和变化。

  事实上,在最近的三个月里,银行首套房贷利率出现“三级跳”,从最初的最低85折到9折,再从9折调至95折,而后又从95折收至基准。由于利率调整频率过高,不少居民遭遇买房时一个利率,拿到贷款时又是另一个利率。

  5月下旬,王先生在铁西区北二路购买了一套小户型住房,当时贷款协议约定的利率为基准利率9折,可等了一个多月后仍未取得贷款,等他向银行询问时,房贷经理表示“额度紧张,要么继续等也不一定批下来,要么基准利率就能及时下贷款”,无奈之下王先生还是接受了基准利率贷款。

  同样是买首套房,今年4月买和7月买,实际所付的贷款利息有较大的差异,以同贷款50万元等额本息还款20年为例,4月享受85折优惠利率,比现在基准利率可以节省利息4.74万元。


(责任编辑:李丹一)

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