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沈阳:房子少了3平方米还没办房证

沈阳国际纺织服装城开发有限公司被判退差额及赔偿

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2018-07-11 15:55   来源:华商晨报  
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  沈阳女子冯某购买的房屋,签合同时建筑面积为19.2平方米,所有权初始登记时建筑面积缩水为15.99平方米,还一直没有办房证。

  于是,冯某起诉出卖人,要求退还多给的房款,协助办理房证以及支付逾期办证违约金。

  近日,法院发布案件判决结果,出卖人被判给付冯某房屋面积差额款19211.85元;协助冯某办理房屋的所有权证书;给付冯某逾期办理房屋权属登记备案违约金。

  房屋面积缩水还办不了房证

  2008年1月3日,沈阳女子冯某与沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买该公司开发的沈阳国际纺织服装城商品房,该房屋建筑面积19.2平方米,套内9.6平方米分摊9.6平方米,单价每平方米5985元,房屋总价款交付期限为2009年10月1日前。

  合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后270日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按政府相关部门规定执行。

  合同签订后,冯某付清全部房款114914元。然而,依据沈阳市房屋所有区初始登记证明载明“涉诉房屋所有权初始登记时间为2013年10月21日,建筑面积为15.99平”。涉诉房屋至今未取得所有权证书。冯某多年来一直主张权利,双方之间还发生过激烈的矛盾冲突。

  2017年,冯某将国际纺织服装城起诉到法院,要求给付多收房屋面积款45744元;协助其办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续,履行其为冯某办理房证的义务,同时承担违约办证的违约金6万元。

  出卖人被判给付面积差额款

  法院审理此案认为,冯某提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示,未违反法律和行政法规的强制性规定,是有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。

  现房屋所有权证书载明该房屋的实际建筑面积为15.99平方米,比合同约定建筑面积少3.21平方米,所以国际纺织服装城应给付冯某房屋面积差额款19211.85元(5985元/平方米×3.21平方米)。

  现诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复,具备了办理房屋所有权证书的条件,所以冯某要求国际纺织服装城协助办理房屋所有权证书的诉讼请求,予以支持。

  依据《商品房买卖合同》中关于产权登记的相关约定,国际纺织服装城应于商品房交付使用后270日内,即2010年6月28日之前履行完毕报备资料的合同义务,现国际纺织服装城未履行报备资料义务,且冯某自今未取得涉诉房屋的房地产权属证书。所以国际纺织服装城应自2010年6月29日开始承担违约金。

  诉争房屋已经于2013年10月21日取得初始登记批复,因此,计算违约金的日期应计算至诉争房屋取得初始登记批复之日止,即自2010年6月29日起至2013年10月21日止,对于上述违约金,予以支持。

  法院一审判国际纺织服装城给付冯某房屋面积差额款19211.85元;协助冯某办理房屋的所有权证书;给付冯某逾期办理房屋权属登记备案违约金。

  2018年4月,国际纺织服装城不服,提出上诉。

  近日,法院发布案件二审结果,判决驳回上诉,维持原判。


(责任编辑:田晶)

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